對(duì)此，政府部門(mén)則再次加強(qiáng)了實(shí)地調(diào)研的力度，但是卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象：這些鞋服工廠(chǎng)雖然都陷入了半工半停的狀態(tài)，面臨“不生產(chǎn)是死，生產(chǎn)了死得更快”的產(chǎn)業(yè)驚恐，然而鞋服企業(yè)老板都發(fā)財(cái)了。原因何在呢？原來(lái)就在房?jī)r(jià)瘋狂的這幾年里，一些嗅覺(jué)靈敏的鞋服企業(yè)家早已把做實(shí)業(yè)的資金抽出來(lái)炒房了。這就像某部電影里的畫(huà)面：一片蘆葦蕩燒著了，無(wú)論逆風(fēng)而逃還是順風(fēng)而逃都無(wú)法沖出生路。男主角急中生智，從火源處得到火種，然后與風(fēng)賽跑主動(dòng)點(diǎn)著了一處蘆葦蕩，等燒出一片焦土了就可以進(jìn)去躲避。只可惜對(duì)中國(guó)鞋服經(jīng)濟(jì)而言，“這片焦土”帶來(lái)的安全感，不啻為一個(gè)十足的假象。

    誠(chéng)然，房地產(chǎn)的“快錢(qián)效應(yīng)”，正在蠱惑中國(guó)眾多鞋服企業(yè)“無(wú)心主業(yè)”。在浙江、福建一帶，超過(guò)半數(shù)的鞋服上市企業(yè)已紛紛涉足房地產(chǎn)了。更確切地說(shuō)，就是珠三角很多大型鞋服企業(yè)都開(kāi)始與房地產(chǎn)“攀親帶故”了。顯然，資本的天性是逐利的。作為一名普通老板，做什么行業(yè)并不重要，重要的是能掙多少錢(qián)。傳統(tǒng)鞋服行業(yè)能達(dá)到10%～15%的投資回報(bào)率已是祖宗眷顧，從泥潭里奪路而逃，奔向投資年回報(bào)率動(dòng)輒50%以上的房地產(chǎn)懷抱，這樣的選擇似乎具有天然的正確性。然而作為一個(gè)國(guó)家，如果所有的資金都流入房地產(chǎn)，其他行業(yè)都停滯發(fā)展，那這個(gè)國(guó)家離經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。很難想象，一個(gè)在國(guó)際上有足夠競(jìng)爭(zhēng)力的大國(guó)、強(qiáng)國(guó)，崛起靠的不是科技、實(shí)業(yè)、教育，而是建立在所謂“全民皆房”的“繁榮興旺”上。

    但是，翻閱了很多耳熟能詳?shù)男髽I(yè)，它們的資產(chǎn)確實(shí)翻了10倍，但看它的財(cái)務(wù)報(bào)表，銷(xiāo)售額可能只翻了1倍，剩下90%都來(lái)自于土地和房產(chǎn)的增值。本來(lái)他們可能只需要用10畝地就完全能滿(mǎn)足生產(chǎn)的需要，但是因?yàn)橥恋貎r(jià)格暴漲，所以這些鞋服企業(yè)都在工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)大肆圈地，建立所謂的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通常一劃就是100畝。這就帶來(lái)一個(gè)非?？膳碌暮蠊?，中國(guó)這些年，大量的鞋服制造企業(yè)真正財(cái)富增長(zhǎng)不是來(lái)自于生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，而是來(lái)自于資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，這種資產(chǎn)規(guī)模經(jīng)過(guò)銀行信貸放大之后，重新又進(jìn)入了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，客觀上造成流動(dòng)性的二次擴(kuò)散。停滯不前的利潤(rùn)水平，10倍放大的資本規(guī)模，實(shí)質(zhì)上，單位資產(chǎn)的利潤(rùn)水平正在嚴(yán)重下降，不追求生產(chǎn)效率的提高，而把絕大部分精力花費(fèi)在所謂的資本運(yùn)作上，這是危害鞋服等制造業(yè)命脈的一顆毒瘤。表面看還是容光煥發(fā)，實(shí)則是潰爛之前的風(fēng)光。

    總之，土地資本化在某種程度上會(huì)使得鞋服制造業(yè)在生產(chǎn)規(guī)模和利潤(rùn)水平停滯不前的情況下資產(chǎn)規(guī)模倍數(shù)增長(zhǎng)，從而導(dǎo)致鞋服企業(yè)缺失了產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)效率提升的動(dòng)力。鞋服企業(yè)比拼的，不再是創(chuàng)新而是圈錢(qián)的能力。中國(guó)鞋服制造競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)，正被這種扭曲的價(jià)值觀和市場(chǎng)規(guī)則所侵蝕。所以，我們希望中國(guó)鞋服制造能在激烈的市場(chǎng)中找準(zhǔn)自身品牌發(fā)展的最佳定位，切勿追風(fēng)行走，才能在未來(lái)的品牌高端化領(lǐng)域占有一席之地。