經(jīng)濟(jì)危機(jī)的短暫影響，阻緩了中國(guó)零售業(yè)的匆匆步伐，在經(jīng)歷2010年全行業(yè)的擴(kuò)張狂歡之后，2011年的行業(yè)趨勢(shì)是否會(huì)保持2010年的擴(kuò)張勢(shì)頭？行業(yè)會(huì)發(fā)生怎樣的變革？從2010年行業(yè)整體表現(xiàn)推算，2011年的零售市場(chǎng)將更加熱鬧，更多的項(xiàng)目、更多的資本會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，零售企業(yè)拿地自己開(kāi)發(fā)，通過(guò)資本運(yùn)作手段進(jìn)行并購(gòu)擴(kuò)張將成為行業(yè)的常態(tài)。

    趨勢(shì)一：圈地運(yùn)動(dòng)持續(xù)升溫，跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)、跨業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)乃至跨產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)成為眾多零售企業(yè)的必然之選。

    回顧2010年中國(guó)零售業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，中國(guó)城市化進(jìn)程整體仍不充分，全國(guó)各地的商用土地仍在持續(xù)放量，前幾年開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的新商圈和新項(xiàng)目正逐步成熟，后續(xù)又有大量商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)投入市場(chǎng)，商業(yè)總量仍呈攀升之勢(shì)，大量全國(guó)性、區(qū)域型零售企業(yè)普遍采取跨區(qū)域、跨業(yè)態(tài)乃至跨產(chǎn)業(yè)鏈模式經(jīng)營(yíng)。大量零售企業(yè)的擴(kuò)張方式開(kāi)始變租賃為買斷式或自己拿地開(kāi)發(fā)。在空間方面，三、四線城市將成為2011年商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

    趨勢(shì)二：四線城市、縣級(jí)市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集體放量，許多區(qū)域零售商面臨歷史性機(jī)遇。

    據(jù)波紋理論推斷，在一、二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取得階段成就之際，預(yù)計(jì)2011年四線城市、縣級(jí)市也將迎來(lái)一波歷史性成長(zhǎng)機(jī)遇?；诘乩砼R近以及區(qū)域資源豐富的優(yōu)勢(shì)，許多區(qū)域零售商將獲得大量小型城市綜合體的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。這些機(jī)遇堪稱歷史型機(jī)遇，是大量區(qū)域零售商發(fā)展壯大的巨大契機(jī)。

　　趨勢(shì)三：資本全面介入，購(gòu)并、聯(lián)合等手段被更為廣泛地應(yīng)用到競(jìng)爭(zhēng)與擴(kuò)張中。

    從2010年資本在零售產(chǎn)業(yè)內(nèi)動(dòng)作頻頻的表現(xiàn)來(lái)看，受流動(dòng)性過(guò)剩及城市化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)的影響，資本在2011年零售市場(chǎng)的作用及影響力只會(huì)越來(lái)越大，不論是上市公司還是非上市公司，本土零售企業(yè)還是境外企業(yè)，許多公司基于戰(zhàn)略布局的需要，都有可能大肆開(kāi)展并購(gòu)活動(dòng)。由于并購(gòu)行為的廣泛性，許多項(xiàng)目會(huì)因?yàn)?ldquo;競(jìng)購(gòu)”而將價(jià)格大幅放大，這點(diǎn)應(yīng)引起主購(gòu)方的警醒以及被購(gòu)方的慶幸。

　　趨勢(shì)四：市場(chǎng)份額進(jìn)一步集中，強(qiáng)者愈強(qiáng)弱者愈弱，部分連鎖企業(yè)開(kāi)始拋售不良資產(chǎn)。

    受經(jīng)濟(jì)危機(jī)余波及競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度持續(xù)升級(jí)的影響，前期大肆擴(kuò)張的零售企業(yè)可能會(huì)受不了競(jìng)爭(zhēng)壓力和優(yōu)化資產(chǎn)的需要而拋售一些不良資產(chǎn)（即既不贏利，又不具備戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)的商業(yè)項(xiàng)目，如跨區(qū)域、非戰(zhàn)略市場(chǎng)且經(jīng)營(yíng)不善的單店）。這將有助于出售者提升企業(yè)價(jià)值，同時(shí)也給其他企業(yè)的戰(zhàn)略布局帶來(lái)相應(yīng)機(jī)會(huì)。