廣百集團(tuán)全盤拿下廣交會流花展館后的經(jīng)營定位有了最新動向，信息時(shí)報(bào)記者近日獨(dú)家獲悉，廣百集團(tuán)將以出讓經(jīng)營權(quán)的方式，與廣州溫州商會服裝分會合作。其中，流花館的商貿(mào)區(qū)將定位為服裝長期展貿(mào)平臺。

　　此外，一個橫跨荔灣區(qū)與越秀區(qū)交匯路段、號稱28萬平方米的航母級服裝城“廣州世貿(mào)服裝城”（下稱“世貿(mào)”）也已悄然動工，預(yù)計(jì)明年年初封頂。今明兩年流花地區(qū)服裝專業(yè)市場面積將從目前的60萬平方米擴(kuò)容到逾100萬平方米，成為名副其實(shí)的全國第一大服裝商圈。

　　現(xiàn)狀：流花商圈擴(kuò)容不斷 世貿(mào)服裝城已動工

　　今年2月，廣百集團(tuán)從業(yè)主方廣州城投集團(tuán)中標(biāo)獲得廣交會舊址流花館10年的經(jīng)營權(quán)，其中包括9.23萬平方米的商貿(mào)區(qū)和5.6萬平方米的會展區(qū)。廣百集團(tuán)接手后將耗資1億元對展館進(jìn)行裝修，并更名為“中華匯”，廣百集團(tuán)董事長荀振英曾表示，流花館將通過匯集全國的優(yōu)秀品牌和產(chǎn)品，集商品展示、批發(fā)、零售于一體，打造一個“永不落幕的交易會”。

　　世貿(mào)服裝城或明年試業(yè)

　　近日記者獲悉，廣百欲將流花館以出讓經(jīng)營權(quán)方式轉(zhuǎn)租給廣州溫州商會服裝分會，而后者準(zhǔn)備將其打造成一個長期服裝展貿(mào)會館。記者致電廣百集團(tuán)品牌傳播部副總監(jiān)湯智全求證租金水平及雙方合作細(xì)節(jié)，湯智全表示還沒有收到確切消息，并拒絕透露更多細(xì)節(jié)。

　　此外，在流花服裝商圈內(nèi)，一個號稱28萬平方米的城市綜合體項(xiàng)目——廣州世貿(mào)服裝城已經(jīng)動工。據(jù)悉，該項(xiàng)目包括公寓、寫字樓和商業(yè)城，擁有3000多套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，并配有3500個停車位。記者在其招商樓書上看到，項(xiàng)目投資方為廣鐵集團(tuán)、南嶺鐵路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣州銘隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。有業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目地段原來是火車站廣鐵的物流卸貨區(qū)，實(shí)際投資人是溫州商會，廣鐵集團(tuán)只是以地皮投資，預(yù)計(jì)明年年中試業(yè)。

　　形成全國最大服裝商圈

　　記者了解到，自廣交會流花展館整體向琶洲會館搬遷后，這兩年來，流花服裝商圈的擴(kuò)張似乎沒有停止過。先是東寶集團(tuán)將廣交會20號館的東寶展覽中心率先變臉，改定位為東寶國際婦嬰用品服飾展貿(mào)城，接著，美國AB集團(tuán)旗下泰萊宣布斥資3000萬元?dú)⑦M(jìn)流花商圈，將原友誼賓館改造成廣州最專業(yè)的外貿(mào)服裝交易平臺。而2007年10月，壹馬交通投資公司投資10多億元的壹馬服裝廣場開業(yè)。

　　此外，由安華集團(tuán)投資運(yùn)營、由賓館改建的廣州美博服裝城也轉(zhuǎn)型定位，今年初變身美博運(yùn)動城。廣東省服裝服飾行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長丁寧評價(jià)認(rèn)為，隨著老廣交會周邊原有展館和酒店轉(zhuǎn)型、重投專業(yè)市場懷抱，目前業(yè)已開業(yè)的34家服裝市場，正托起一個總經(jīng)營面積接近100萬平方米的商業(yè)體量，這毫無懸念將成為中國最大的服裝商圈，目前全國1/3的服裝都是在流花地區(qū)服裝市場批發(fā)出去的。

　　調(diào)查：減免租金吸引商戶 世貿(mào)低價(jià)入市攪局？

　　據(jù)悉，世貿(mào)服裝城橫跨荔灣區(qū)與越秀區(qū)交匯路段，經(jīng)營品類涵蓋服裝、鞋帽、皮革、飾品等，只租不售。但整個服裝城外圍被紅棉、白馬、壹馬、天馬、明珠、錦都、廣安、金祥等服裝城包圍著，地理位置并不算優(yōu)越。

　　租金價(jià)位關(guān)乎招商成果

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，世貿(mào)服裝城可能會采取低價(jià)或部分免租招商策略入市，目前其已在流花地區(qū)向各大服裝城的優(yōu)質(zhì)品牌商戶發(fā)出要約，以租金減免吸引這些品牌商戶進(jìn)駐。

　　在紅棉國際時(shí)裝城經(jīng)營男裝品牌的后街男孩就是其中收到要約的一個商戶。其負(fù)責(zé)人施曉明告訴記者，如果世貿(mào)服裝城租金水平與目前流花租金行情相當(dāng)，其招商將有很大阻力；而如果采取低價(jià)甚至減免租金的招商策略，則可能會吸引一些品牌商戶過去拿500平方米以上的鋪面設(shè)立品牌旗艦店或展示廳，并帶動一些小商戶進(jìn)駐。“世貿(mào)服裝城在短期內(nèi)做旺也不是沒有可能，關(guān)鍵是租金價(jià)位要適當(dāng)。”施曉明表示，目前一些品牌商戶在商圈幾個服裝城都有鋪面，而賣的產(chǎn)品都差不多；更重要的是，服裝批發(fā)價(jià)格已經(jīng)很透明，采購商不再貨比三家，而是在熟悉的商戶拿貨，所以多一個或少一個鋪面對品牌來說沒有什么影響。

　　世貿(mào)或降租金50%入市

　　業(yè)內(nèi)人士指出，世貿(mào)服裝城可能會以低于目前流花商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)的50%甚至更低入市。據(jù)了解，隨著各大服裝城走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰霾，租金也水漲船高。一些服裝城租金在去年打了5.5折，今年已漲回7折，恢復(fù)到金融危機(jī)前的水平；而站西路的檔口，租金也由前兩年的2萬元/月漲到3萬～4萬元/月。

　　今年樓市經(jīng)歷了兩次調(diào)控風(fēng)暴之后，商鋪投資隨之進(jìn)入投資者的“狩獵”范圍。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，近幾個月來，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場上交投較活躍的商鋪集中在300萬～500萬元，比年初增加兩三成。因此，世貿(mào)服裝城低價(jià)入市對商圈有很大殺傷力。