沒有商業(yè)的繁榮，就沒有城市的繁榮。地產(chǎn)商進(jìn)軍商業(yè)物業(yè)開發(fā)和持有化經(jīng)營是大勢所趨，并且涌現(xiàn)出一股以萬達(dá)集團(tuán)為代表的“訂單”式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。

  零售商

  熱捧“訂單模式”

  “訂單商業(yè)”對于零售商而言存在重要含義，即通過先期的調(diào)研確定商場的定位，以此來預(yù)估店內(nèi)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和品牌布局。在基本確定了引入的品牌方向后，依據(jù)這些品牌的具體特點(diǎn)、功能需求、企業(yè)規(guī)模、資金狀況再向開發(fā)商有的放矢下訂單，在建筑施工前確定設(shè)計(jì)方案，保障建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目符合客戶的要求，保證不出“廢品”。

  日前，銀泰百貨宣布其北京二店將落戶大紅門地區(qū)。此前，銀泰百貨與開發(fā)商京投銀泰股份有限公司已達(dá)成戰(zhàn)略合作，銀泰百貨將采取向京投銀泰“下訂單”的合作模式開店。其實(shí)，這只是北京商業(yè)領(lǐng)域商家采取訂單模式的一窺。

  銀泰中國主席兼執(zhí)行董事沈國軍對未來北京商業(yè)興趣濃厚，宣稱公司力爭5年內(nèi)在北京地鐵沿線開設(shè)10家購物中心。大紅門只是銀泰百貨全面登陸北京市場的序曲。外埠零售巨頭進(jìn)軍京城商業(yè)并不少見，但隱藏在銀泰百貨此番拓展北京市場背后的意義卻非同尋常。

  銀泰百貨已經(jīng)在1月與京投銀泰股份有限公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同開發(fā)北京市場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與京投銀泰合作后，一方面，銀泰百貨將擁有在京投銀泰投資的地鐵站站口附近商業(yè)設(shè)施的優(yōu)先選擇權(quán)；另一方面，銀泰百貨很可能將與京投銀泰采取“訂單模式”合作。

  據(jù)了解，在銀泰百貨之前，已經(jīng)有零售商開始與地產(chǎn)商采取訂單式的合作。華堂商場在北苑和十里堡的新店都是與地產(chǎn)商陽光新業(yè)合作開發(fā)的，雙方都從 “訂單商業(yè)” 中賺到了錢，很可能繼續(xù)復(fù)制這一成功模式。

  地產(chǎn)巨頭

  加大零售領(lǐng)域投資比重

  除了地產(chǎn)商與零售商采取“訂單模式”合作外，多家地產(chǎn)商自身也進(jìn)入了零售領(lǐng)域。

  新加坡國浩房地產(chǎn)（中國）有限公司投資的體量近16萬平方米的北京國盛時尚購物中心正在招商進(jìn)行中。據(jù)了解，國盛購物中心定位于中高端，主打白領(lǐng)消費(fèi)客層，目標(biāo)是為顧客提供一站式的購物體驗(yàn)。這家商場將分兩期開業(yè)，計(jì)劃在9月開業(yè)的一期部分，包括時尚服飾、美容以及休閑設(shè)施、影院等；而囊括高端百貨和精品超市等業(yè)態(tài)的商場二期則將于明年夏季迎客。

  國盛方面表示，除國盛時尚購物中心，整個時尚購物中心國盛中心項(xiàng)目還包括寫字樓、酒店、公寓等，總體量達(dá)到約60萬平方米。而國盛中心位于上海的項(xiàng)目也將于不久后亮相。

  與萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)相同，龍湖近期在商業(yè)開發(fā)方面的舉動也日漸凸現(xiàn)。最新了解，龍湖商業(yè)目前已與龍湖地產(chǎn)、龍湖物業(yè)并駕齊驅(qū)，一躍位居龍湖集團(tuán)的三大業(yè)務(wù)領(lǐng)域之一，成為龍湖集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)。

  據(jù)了解，目前龍湖商業(yè)項(xiàng)目類型已經(jīng)涵蓋城市商業(yè)中心、都市購物中心、區(qū)域主題購物中心、社區(qū)鄰里生活中心以及商業(yè)街等五大類型，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及北京、上海、重慶、成都、沈陽、西安、杭州、青島、無錫等地。未來5年，龍湖商業(yè)將增持200萬平方米以上的商業(yè)物業(yè)，躋身主流商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商行列。