政策導(dǎo)向、成本因素以及行業(yè)環(huán)境等，都在迫使珠三角的企業(yè)做出一個(gè)方向性的選擇。要么像候鳥一樣遷徙，要么像烈鳥一樣堅(jiān)守，多數(shù)的珠三角企業(yè)目前都處于這樣的彷徨中。本期專題，通過記者對(duì)珠三角一線制造企業(yè)的深入調(diào)查與分析，我們發(fā)現(xiàn)：受政策環(huán)境和成本因素的影響，珠三角的制造企業(yè)不僅在地理位置上正進(jìn)行著外遷，而且在資金上，也進(jìn)行著緊鑼密鼓的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。這些跡象表明：珠三角的制造業(yè)經(jīng)濟(jì)目前正處在了一個(gè)拐點(diǎn)上——前方可能柳暗花明，也可能萬馬齊喑。

　　白天的東莞廠房林立，車來車往。但到了晚上，以往一片明亮的工業(yè)區(qū)中，開始出現(xiàn)不規(guī)則的“黑色方塊”。這些“黑色方塊”就是已經(jīng)關(guān)閉的工廠。

　　近期出臺(tái)的《2007年東莞市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》顯示：連續(xù)公布了三年的“制造業(yè)投資總額”已悄然“隱退”。此外，2007年東莞工業(yè)總產(chǎn)值6650億元，雖然增長(zhǎng)18.4%，但低于全省平均水平；而連續(xù)10年增長(zhǎng)的“更新改造”投資，更是首次出現(xiàn)了6.4%的負(fù)增長(zhǎng)。

　　東莞工業(yè)在減速。根據(jù)東莞市工商局企業(yè)注冊(cè)信息表統(tǒng)計(jì)，在2007年8月1日～2008年1月25日近半年間，東莞共注冊(cè)了90家房地產(chǎn)投資或開發(fā)(不含中介和經(jīng)紀(jì))公司，平均月增15家，每?jī)商炀陀幸患曳慨a(chǎn)投資公司誕生。而在這些新增的房投公司中，我們可以隱約觸摸到制造業(yè)資本的痕跡。例如在一批東莞新注冊(cè)的房產(chǎn)投資公司中，其經(jīng)營(yíng)范圍在涉及房地產(chǎn)投資的同時(shí)，還兼營(yíng)制造業(yè)。

　　種種跡象表明，制造業(yè)資本正在向樓市移動(dòng)，一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)跡象正在珠三角悄然發(fā)生。

　　“東莞”之變

　　據(jù)《2007年東莞經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》顯示，去年東莞完成固定資產(chǎn)投資總額841.11億元，比上年增長(zhǎng)19.2%，其中更新改造67.46億元，下降6.4%，而在此前的10年間，東莞市更新改造投資除2004年外(增長(zhǎng)6.5%)，其余9年均保持了兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)。

　　由于“更新改造”統(tǒng)計(jì)范圍包括了企業(yè)對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行技術(shù)改造、增建生產(chǎn)車間等投資，因此，“更新改造”增幅下降，直接引發(fā)了東莞企業(yè)界對(duì)東莞制造業(yè)增長(zhǎng)后勁的擔(dān)憂。

　　據(jù)東莞市工商局企業(yè)注銷數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1月1日～1月25日，東莞共有365家制造類工商注銷。另據(jù)東莞市工商局透露：東莞“三來一補(bǔ)”企業(yè)呈加速萎縮狀態(tài)，2007年年注銷達(dá)440戶，累計(jì)登記在冊(cè)7417戶，較2006年減少9.61%。

　　香港中小企業(yè)總會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、東莞潤(rùn)田服裝工藝制品有限公司總經(jīng)理洪啟輝告訴記者：由于珠三角地區(qū)還有眾多的中、小民營(yíng)企業(yè)在為大型加工貿(mào)易企業(yè)配套，因此加工貿(mào)易企業(yè)的萎縮，將直接影響下游民營(yíng)企業(yè)的生存。

　　與制造業(yè)萎縮相對(duì)應(yīng)的是，東莞房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了前所未有的繁榮。

　　據(jù)《2007年東莞經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》，去年東莞房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)增長(zhǎng)，投資額達(dá)209.42億元，增長(zhǎng)27.5%，占全社會(huì)投資總額的29.90%，這是自2004年以來，房地產(chǎn)投資占東莞全社會(huì)投資總額的最高比例。2004年～2006年，房地產(chǎn)投資占東莞全社會(huì)投資總額的比例分別為21.54%、24.18%和23.26%。

　　雖然這一數(shù)據(jù)仍不能充分說明東莞制造業(yè)資本大量流向了房地產(chǎn)，但是東莞企業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生的變化卻值得關(guān)注。“外界總是想在‘用途’上統(tǒng)計(jì)制造業(yè)資本移動(dòng)到各個(gè)行業(yè)的比例，事實(shí)上這是不可能的，因?yàn)橥顿Y渠道太多了，我們只能在來源上進(jìn)行控制。”一直關(guān)注珠三角制造業(yè)資本轉(zhuǎn)移的香港經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平強(qiáng)調(diào)說，“我們只能去分析制造業(yè)的環(huán)境，如果他們現(xiàn)在生產(chǎn)不賺錢，或者投資股市和房地產(chǎn)賺得比制造業(yè)還多，那為什么資本還要留在制造業(yè)？”
 
　　如果將東莞2007年度民營(yíng)企業(yè)納稅大戶與2003年對(duì)比，則會(huì)發(fā)現(xiàn)曾引領(lǐng)東莞納稅龍頭的制造業(yè)，正在逐步退出納稅前10強(qiáng)。在2003年，東莞共有4家制造生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入納稅前10強(qiáng)，其中房地產(chǎn)開發(fā)上榜企業(yè)僅占2家，其余4家分別為貿(mào)易公司、民營(yíng)酒店和兩家房地產(chǎn)咨詢公司。而到了2007年，在東莞市的民營(yíng)企業(yè)納稅大戶前10名中，僅剩一家制造業(yè)企業(yè)，其余9家全部來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，東莞市光大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甚至名列榜首。