日前，全國首富，國美集團總裁黃光裕耗資38億元投資興建的商業(yè)項目鵬潤國際時尚交易中心的揭幕儀式在京隆重舉行，該項目體量近達60萬平方米，是北京最大的、也是惟一的一座以服飾、時尚消費品商務(wù)貿(mào)易、展示、發(fā)布為主的時尚產(chǎn)業(yè)商業(yè)項目。

　　它被稱之為：中國時尚服飾品牌總部基地。

　　2006年，是黃光裕的大國美版圖擴張速度最神速的一年。今年7月份，國美集團再現(xiàn)驚人之舉，決意進軍擁有2萬億產(chǎn)值的服裝流通領(lǐng)域，將鵬潤國際時尚交易中心打造成為中國最高端的、最專業(yè)的服裝、時尚產(chǎn)品旗艦展示中心和品牌運營中心，全球服裝時尚品牌采購基地。

　　據(jù)調(diào)查了解，就目前房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀來說，最具投資價值的物業(yè)類型當屬專業(yè)類市場，其投資回報率從30％到100％以上不等，遠遠高于住宅及其他類型的商業(yè)項目，鵬潤國際時尚交易中心作為市場上極具稀缺性的專業(yè)時尚產(chǎn)業(yè)商業(yè)項目，其初期的投資回報率就可達到20％－25％，被業(yè)界公認為是2006年最具投資價值的商業(yè)項目。

　　另據(jù)項目內(nèi)部人士透露，該項目還未正式登堂入市，就已有上千家經(jīng)營者、投資客對項目表現(xiàn)出強烈的承租意向。

　　鵬潤國際時尚交易中心高級總顧問童淵認為，鵬潤國際時尚交易中心之所以受到如此的關(guān)注和青睞，不僅僅因為其為黃光裕投資的項目，更重要的是因為該項目相對于目前市場上的專業(yè)類商業(yè)項目在硬件、軟件等各個方面都是一次顛覆傳統(tǒng)的升級革命，一次質(zhì)的飛躍。

　　鵬潤國際時尚交易中心地處西四環(huán)和南四環(huán)交匯處中關(guān)村豐臺科技園區(qū)，與擁有500獨棟寫字樓的總部基地一路之隔，東臨北京國際汽車博覽中心，南靠總部國際區(qū)，與世界500強的跨國公司為鄰?？傉嫉孛娣e7．8公頃，建筑面積近60萬平方米。商業(yè)經(jīng)營面積為33萬平方米。其他配套功能為3．6萬平方米寫字樓、5萬平方米公寓式酒店、1．2萬平方米會展中心等。

　　項目周邊圍繞著環(huán)境幽雅的40個商品住宅小區(qū)，二十余萬消費集群匯聚此地。未來幾年，每年的住宅供應量將以10％的速度增長，到2010年前后，這里的住宅總供應量將達到約1800萬平方米，區(qū)域房價也從2003年的3000元／平方米，漲到了2006年的7000元／平方米，是北京最后一塊難得的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Π鍓K。

　　在商業(yè)空間的處理上，鵬潤國際時尚交易中心充分借鑒迪斯尼、拉斯維加斯商業(yè)理念，打造體驗式的內(nèi)街異域風格。6米層高的錯層空間，LOFT雙層經(jīng)營，租用單層、可分割成兩層使用，商家對經(jīng)營面積的利用被雙倍擴大。另外，鵬潤國際時尚交易中心擁有總建筑面積12000平方米的國際匯展中心，可容納近千個展位，配有國際會議廳、商務(wù)中心、發(fā)布中心、新聞中心、休閑沙龍等；近4000平方米開敞式無柱展廳，在國內(nèi)服裝專業(yè)市場中獨一無二，提供給服裝品牌和廠商一個面向全球展示品牌個性的窗口，真正搭建出一座365天永不落幕的匯展舞臺。

　　連鎖經(jīng)營是國美商業(yè)帝國建立的核心，作為鵬潤國際未來的經(jīng)營，必將一如既往地朝連鎖分銷平臺的建設(shè)方向發(fā)展。項目完成后，國美將啟動全國連鎖體系，將廠家、總代理的產(chǎn)品以工廠直營通道進入終端市場，與消費者零距離接觸。減少中間環(huán)節(jié)，降低成本，加速國內(nèi)品牌服裝的消費進程，推動中國服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鵬潤國際將在5年的時間里，在全國百萬人口中心城市建立鵬潤連鎖商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，逐步形成分銷一條龍、渠道成門戶的覆蓋網(wǎng)，最終形成家電、服裝、小商品三足鼎立的大國美連鎖形態(tài)。分銷中心將采取商場和市場相結(jié)合的經(jīng)營模式，并借鑒國美電器的運營經(jīng)驗進行管理，使其既有了大商場的購物環(huán)境，又有市場的靈活經(jīng)營，避免了大商場和市場的一些不足和頑疾。這樣的連鎖形態(tài)將是中國服裝業(yè)發(fā)展的趨勢，鵬潤國際將成為首家采取這種方式的企業(yè)。不久的將來，鵬潤國際交易中心將成為中國服裝業(yè)發(fā)展的風向標，會有很多中國制造品牌服裝通過鵬潤國際交易中心接駁全球市場，成為家喻戶曉的全球性品牌。

　　毫無疑問，鵬潤國際時尚交易中心這座巨擘時尚航母的橫空出世將使中國時尚產(chǎn)業(yè)再起風云。而對于中國服裝品牌和廠商而言，這既是一次商業(yè)契機，也是一次商業(yè)投資眼光的考量。