跨境資本“豪賭”中國房地產(chǎn)市場

　　 國際游資流動的三大風(fēng)向標(biāo)是股市期貨、貨幣匯率和房地產(chǎn)。2003年以來，全球游資開始向房地產(chǎn)市場聚集。由于房地產(chǎn)市場具有資本高度專注、運作相對便捷、投資方式不受太大限制等優(yōu)勢，成為全球資本逐利、跨境投資的主要場所。

　　仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)國際董事郝思建說，中國正成為一個跨地區(qū)資本流動熱點，并且日益受到歡迎。全球跨境資本在我國商鋪和寫字樓市場顯得尤為活躍，購買的資產(chǎn)價值高達(dá)16億美元，投資力量的主體為來自美國、澳大利亞和新加坡的資金。

　　如果沒有出臺限制外資炒樓政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來一段時間，國際資本進(jìn)入中國的趨勢仍將繼續(xù)，并且會日益關(guān)注中國快速發(fā)展的二級城市。這道限資“大壩”的澆筑，為熊熊燃燒的跨境資本及時潑了一盆冷水。

　　多年關(guān)注中國內(nèi)外資收支情況的新加坡金融專家麥吉亞認(rèn)為，2003年至2004年間曾經(jīng)在人民幣市場上遭受挫折的國際游資，從2004年上半年就開始向房地產(chǎn)市場靠攏，主要目標(biāo)是在房地產(chǎn)市場調(diào)控手段尚未完全成熟之前，用五至十年左右的時間拉高中國房地產(chǎn)價格，從中牟取暴利。他估算，在限制外資炒房出臺之前，已經(jīng)有上百億美元資金聚集在北京、上海、深圳、廣州等房地產(chǎn)價格居高不下的一線城市。